Frequently Asked Questions about e-Panjiyan Rajasthan

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Frequently Asked Questions

Q 1. मुद्रांक कर एवं पंजीयन शुल्क कब देय होता है?
- मुद्रांक कर दस्तावेज के निष्पादन पर तथा पंजीयन शुल्क की तिथि अर्थात् निष्पादक के हस्ताक्षर की तिथि एवं पंजीयन हेतु प्रस्तुत होने की तिथि को कानून के अनुसार प्रचलित दर से क्रमशः मुद्रांक एवं पंजीयन शुल्क देय होते है।
Q 2. मुद्रांक कर किस रूप में देय है?
- मुद्रांक कर नॉन ज्युडिशियल स्टॉम्प पेपर एवं एडेशिव स्टॉम्प के रूप में देय है। निर्धारित स्टॉम्प शुल्क की राशि अधिकृत बैंक में जमा करवाकर फ्रेंक भी करवाया जा सकता है। ई-स्टॉम्प के रूप में भी स्टॉम्प की अदायगी का प्रावधान है। किन्तु निम्न परिस्थितिओं में नकद या चालान या डीडी के माध्यम से भी देय होता है :
  1. मुद्रांक अधिनियम की धारा 54 के तहत अतिरिक्त कर की राशि पंजीयन अधिकारी द्वारा नकद या चालान या डीडी से वसूल करके दस्तावेज पर प्रमाण-पत्र का पृष्ठांकन किया जाता है।
  2. कलक्टर (मुद्रांक) द्वारा कमी मुद्रांक, कमी मालियत एवं गलत प्रकृति के प्रकरणों में बकाया मुद्रांक कर नकद या चालान या डीडी से वसूल करके दस्तावेज पर प्रमाण-पत्र का पृष्ठांकन किया जाता है।
Q 3. मुद्रांक कर देने का दायित्व किसका होता है?
- यदि पक्षकारों में मुद्रांक कर देने के बारे में स्पष्ठ करार है या दस्तावेज में ही दायित्व तय कर रखा है तो उसमें जिस पक्षकार का दायित्व बताया गया है उसी से मुद्रांक कर लिया जायेगा। यदि इस बारे में कोई करार या दस्तावेज में शर्त नही हो तो विक्रय के मामले में क्रेता का, पट्टे या पट्टे के अनुबन्ध में पट्टाग्रहित, विनिमय मे सभी पक्षकारों का समान रूप से तथा विभाजन में सभी पक्षों का हिस्से के अनुसार एवं अन्य में दस्तावेज के तहत दायित्व लेने वाले पर मुद्रांक कर लेने का दायित्व है (धारा 32 मुद्रांक अधिनियम)
Q 4. अनुबन्ध की अनुपालना हेतु कोर्ट में दावा करने पर कोर्ट के आदेश से दस्तावेज निष्पादित होने पर मुद्रांक कर किस तिथि की दर से देय होगा?
- कोर्ट के आदेश के तहत दस्तावेज संबंधित पार्टी द्वारा या कोर्ट द्वारा निष्पादन करने पर निष्पादन प्रस्तुतीकरण की तिथि को प्रचलित डीएलसी दर अनुसार कन्वेन्स के तहत अनुसार प्रचलित देय मुद्रांक शुल्क अनुसार ड्यूटी देय होगी न कि अनुबन्ध की तिथि से।
Q 5. एक लेख्यपत्र अनुसूचि के दो आर्टिकल्स के तहत मुद्रांक कर योग्य हो तो मुद्रांक कर किस प्रकार देय होगा?
- एक लेख्यपत्र दो श्रेणी में आता है जैसे बन्धक सम्पत्ति का पुनः हस्तान्तरण (रिकवेन्स आर्टिकल्स 47) भी हो तथा नया ऋण लेकर अन्य सम्पत्ति की जमानत का बन्धक पत्र (आर्टिकल्स 37) भी हो तो मुद्रांक अधिनियम की धारा 7 के अनुसार जिस श्रेणी के दस्तावेज पर अधिक मुद्रांक कर देय है वह लिया जायेगा अर्थात् उपरोक्त मामले में रिकवेन्स पर 100/- रूपये ड्यूटी देय है जबकि बन्धक पत्र पर ऋण की 5 प्रतिशत दर से देय है इसलिए बन्धक की ड्यूटी देय होगी।
Q 6. विक्रय पत्र पर मुद्रांक कर किस प्रकार एवं कितना देय है?
- विक्रय पत्र पर हस्तान्तरित अचल सम्पत्ति के निष्पादन की तिथि की मार्केट वेल्यू पर मुद्रांक कर वर्तमान में 5 प्रतिशत एवं महिलाओं के पक्ष में निष्पादित होने पर 4 प्रतिशत देय है। (आर्टिकल 21)
Q 7. सम्पत्ति की मार्केट वेल्यू के मूल्यांकन की जांच करने के क्या आधार है?
- राजस्थान मुद्रांक नियमावली, 2004 के नियम 58 के तहत मार्केट वेल्यू की जांच जिला स्तरीय समिति द्वारा निर्धारित दर में से जो भी उच्चतर दर हो, अनुसार करने का प्रावधान है।
Q 8. क्या सभी विक्रय पत्रों का पंजीयन अनिवार्य है?
- नही? केवल 100/- रूपये या अधिक मूल्य की अचल सम्पत्ति के हस्तान्तरण विलेख/विक्रय पत्र आदि का पंजीयन अनिवार्य है।
Q 9. क्या चल सम्पत्ति के हस्तान्तरण पत्र पर मुद्रांक कर देय है?
- मुद्रांक अधिनियम की धारा-2(XI) में दी गई कन्वेन्स की परिभाषा के अनुसार चल सम्पत्ति के हस्तान्तरण के लेख्यपत्र भी कन्वेन्स की श्रेणी में आते है इसलिए अनुसूची के आर्टिकल 21 के तहत 0.5 प्रतिशत मुद्रांक कर देय है। किन्तु राज्य सरकार द्वारा अधिसूचना दिनांक 25.02.08 के द्वारा इसमें पूर्ण रियायत दी गई है।
Q 10. विक्रय के आवश्यक तत्व क्या है?
- 1. प्रतिफल के बदले सम्पत्ति का हस्तान्तरण
  2. दो पक्ष-विक्रेता एवं क्रेता के मध्य अनुबंध (करार) की सहमति
  3. सम्पत्ति- चल या अचल
  4. स्वामित्व का हस्तान्तरण
Q 11. अपंजीकृत कन्वेन्स डीड का क्या प्रभाव होता है?
- अपंजीकृत कन्वेन्स डीड को स्वामित्व के हस्तान्तरण के मामले में साक्ष्य में ग्राहा नही माना जा सकता किन्तु पक्षकारों के मध्य करार या कब्जे के हस्तान्तरण के विषय में सहायक सबूत के रूप में पेश किया जा सकता है जिसकी अन्य साक्ष्य या सबूत से पुष्ठि होना आवश्यक है।
Q 12. कन्वेन्स डीड का पंजीयन होने के बाद क्या पंजीयन निरस्त हो सकता है?
- विर्दिनिष्ठ अनुतोष अधिनियम, 1877 के प्रावधानानुसार सक्षम सिविल न्यायालय में दावा पेश करके छल-कपट, धोखा या दबाव आदि के आधार पर पंजीकृत कराये कन्वेन्स डीड को निरस्त करवाया जा सकता है। पंजीयन अधिकारी/विभाग को पंजीयन निरस्त करने का अधिकार प्राप्त नही है।
Q 13. विक्रय इकरारनामें पर कन्वेन्स की दर से मुद्रांक कर कब देय होता है?
- सामान्य विक्रय इकरारनामें पर मात्र 100/- रूपये मुद्रांक कर देय है किन्तु यदि विक्रय इकरारनामें के तहत अचल सम्पत्ति का कब्जा देने का प्रावधान हो तो मुद्रांक कर के प्रयोजनार्थ उसे कन्वेन्स माना जायेगा तथा सम्पत्ति की मार्केट वेल्यू पर 5 प्रतिशत की दर से मुद्रांक कर देय है। (आर्टिकल 21 स्पष्टीकरण) आर्टिकल 5 में अचल सम्पत्ति के विक्रय इकरारनामें के तहत कब्जा नही दिया जाता है तो सम्पूर्ण प्रतिफल की राशि पर 3 प्रतिशत मुद्रांक कर लेने का प्रावधान किया गया है।
Q 14. एग्रीमेन्ट टू सेल अर्थात् विक्रय इकरारनामें पर कन्वेन्स की ड्यूटी देने पर उसका समायोजन कैसे एवं कब होता है?
- अचल सम्पत्ति के विक्रय इकरारनामें पर दी गई ड्यूटी का समायोजन उसके तहत बाद में विक्रय पत्र का निष्पादन होने पर करने का प्रावधान है। विक्रय पत्र के निष्पादन के समय की सम्पत्ति का मालियत पर मुद्रांक कर की गणना करने के बाद पूर्व मे विक्रय इकरारनामें पर दी गई मुद्रांक कर की राशि उसमें समायोजित करने के बाद शेष राशि मुद्रांक के रूप में या नकद या चालान या डीडी से जमा करवाई जा सकेंगी। (आर्टिकल 21 स्पष्टीकरण) अचल सम्पत्ति के विक्रय इकरारनामें जिनके तहत कब्जा देने का व्यवस्था नही है उन पर दी गई 3 प्रतिशत ड्यूटी का समायोजन 3 वर्ष की अवधि में विक्रय-पत्र निष्पादित होने पर ही संभव है। (आर्टिकल 5 का परन्तुक)
Q 15. पॉवर ऑफ अटार्नी पर कन्वेन्स की ड्यूटी कब देय होती है?
- पॉवर ऑफ अटार्नी से सम्पत्ति के स्वामित्व का हस्तान्तरण नही होता है किन्तु अनिरस्तनीय पॉवर ऑफ अटार्नी के तहत अचल सम्पत्ति का कब्जा एवं विक्रय का अधिकार दिया गया हो या बाद में देने का प्रावधान हो तो उसे मुद्रांक कर के प्रयोजनार्थ कन्वेन्स मानकर सम्पत्ति की मार्केट वेल्यू पर 5 प्रतिशत की दर से मुद्रांक कर देय होता है।
Q 16. पॉवर ऑफ अटार्नी पर कन्वेन्स की दर से दी गई ड्यूटी का समायोजन कब और कैसे होता है?
- जिस पॉवर ऑफ अटार्नी पर कन्वेन्स की ड्यूटी दी गई है उसके तहत बाद में जब कन्वेन्स डीड निष्पादित होती है अर्थात् उस सम्पत्ति के संबंध में कन्वेन्स डीड पॉवर ऑफ अटार्नी होल्डर द्वारा या उसके निष्पादक द्वारा निष्पादित किया जाता है तो पूर्व में दी गई ड्यूटी का समायोजन करने का प्रावधान है। (आर्टिकल 21 स्पष्टीकरण)
Q 17. पट्टा (लीज) या पट्टे का करार (लीज एग्रीमेन्ट) पर मुद्रांक कर किस राशि पर तथा किस दर से देय है?
- पट्टा एवं पट्टे के अनुबन्ध (करार) पर आर्टिकल 33 के तहत मुद्रांक कर निम्नानुसार देय है :
  i. यदि केवल किराया ही देने की व्यवस्था पट्टे या पट्टे के अनुबन्ध में है तथा प्रीमियम, पेनल्टी या एडवान्स नही लिया गया है तो पट्टे की अवधि के अनुसार किराये की राशि पर मुद्रांक कर निम्न दर से देय है :
  (क) यदि लीज या पट्टा एक वर्ष से कम अवधि का है तो उस लीज के तहत देय सम्पूर्ण किराये की राशि पर 5 प्रतिशत की दर से।
  (ख) एक वर्ष से अधिक किन्तु 20 वर्ष तक के पट्टों पर दो वर्ष के औसत किराये की राशि पर 5 प्रतिशत की दर से मुद्रांक कर का प्रावधान।
  (ग) 20 वर्ष से अधिक की लीज पर मार्केट वेल्यू का 5 प्रतिशत देय होगा।
  (घ) लीज का कोई निश्चित अवधि नही हो तो लीज सम्पत्ति का मार्केट वेल्यू पर 5 प्रतिशत ड्यूटी लेने की व्यवस्था की गई है।
  (ङ) शास्वत लीज पर मार्केट वेल्यू का 5 प्रतिशत मुद्रांक कर देय है।
  ii. यदि लीज में किराया देने की व्यवस्था नही हो तथा केवल प्रीमियम या फाईल या एडवान्स या विकास शुल्क या प्रतिभूति देने का प्रावधान हो तो 20 वर्ष तक की लीज में अंकित प्रीमियम, फाइन, एडवान्स, विकास शुल्क एवं प्रतिभूति की राशि पर 5 प्रतिशत की दर तथा 20 वर्ष से अधिक अवधि या शास्वत या अवधि रहित लीज होने पर सम्पत्ति की मार्केट वेल्यू पर 5 प्रतिशत लेने का प्रावधान किया गया है।
  iii. यदि किराये के साथ-साथ प्रीमियम या पेनल्टी या एडवान्स राशि, विकास शुल्क का प्रतिभूति देने का प्रावधान हो तो 20 वर्ष तक की लीज में दो वर्ष के औसत किराये की राशि तथा लीज में अंकित प्रीमियम, पेनल्टी, एडवान्स, विकास शुल्क एवं प्रतिभूति की राशि पर 5 प्रतिशत की दर से। और यदि ऐसी लीज 20 वर्ष से अवधि या शास्वत या अवधि रहित होने पर सम्पत्ति वेल्यू पर कन्वेन्स की दर 5 प्रतिशत लेने का प्रावधान है। स्टॉम्प शुल्क में रियायत : अधिसूचना क्रमांक एफ.4(4)वित्त/कर/2003-223 दिनांक 5.3.2003 के द्वारा 20 वर्ष से कम की लीज जिसमें केवल निश्चित किराया देय हो तथा प्रीमियम देय नही हो, तो स्टॉम्प शुल्क निम्नानुसार लगेगा :
  i. आवासीय प्रयोजन के मामले में-एक वर्ष के औसत किराये पर 1 प्रतिशत
  ii. व्यावसायिक व अन्य मामले में-एक वर्ष के औसत किराये पर 2 प्रतिशत
Q 18. यदि लीज एग्रीमेन्ट पर उपरोक्तानुसार मुद्रांक कर दिया गया हो तथा बाद में लीज डीड का निष्पादन हो तो क्या ड्यूटी देय होगी?
- ऐसी लीज डीड पर 10 रूपये मुद्रांक कर देय होगा। (आर्टिकल 33 का परन्तुक)
Q 19. लीज पर दी गई भूमि या सम्पत्ति के हस्तान्तरण पर मुद्रांक कर कैसे एवं किस दर पर देय होगा?
- लीज पर दी गई सम्पत्ति का हस्तान्तरण निम्न प्रकार से होता है :
  1. सब लीज : मूल लीज की अवधि के लिये सम्पत्ति का सब लीज लेसी द्वारा करने पर मुद्रांक कर आर्टिकल 33 के तहत लीज डीड के समान ही देय होगा अर्थात् उसे नई लीज मानकर ड्यूटी ली जायेगी।
  2. ट्रांसफर ऑफ लीज बाई वे ऑफ असाईनमेन्ट : जब पट्टाकर्ता लीज की शेष अवधि के लिए सम्पत्ति की लीज मूल लेसी (पट्टा ग्रहिता) से दूसरे व्यक्ति के नाम कर देता है अर्थात् लीज की सम्पत्ति एवं शर्ते नही बदलती है केवल लेसी (पट्टा ग्रहीचा) बदल जाते है ऐसे मामले में दिनांक 12.03.97 से मार्केट वेल्यू पर कन्वेन्स की दर ले लेने का प्रावधान किया गया है। (आर्टिकल 55)
  3. लीज होल्ड राईट्स का बेचान : मूल पट्टा ग्रहीता (लेसी) लीज सम्पत्ति का बेचान अन्य व्यक्ति को करता है तो सम्पत्ति की मार्केट का 5 प्रतिशत मुद्रांक कर देय होगा। जैसे नगर विकास न्यास या नगर परिषद द्वारा आवन्टित भूखण्ड का हस्तान्तरण करने पर।
Q 20. लीज पर आवन्टित भूमि पर पट्टाग्रहीता (लेसी) द्वारा निर्मित भवन या प्लान्ट के हस्तान्तरण पर ड्यूटी किस दर से देय है?
- लीज होल्ड राईट्स के हस्तान्तरण के साथ-साथ भूमि पर निर्मित मकान या प्लान्ट का हस्तान्तरण होने पर उसकी मार्केट वेल्यू पर 5 प्रतिशत की दर से मुद्रांक कर देय होगा क्योंकि वह कन्वेन्स की श्रेणी में आता है।
Q 21. क्या लीज डीड में सम्पत्ति की मार्केट वेल्यू पर मुद्रांक कर देय होता है?
- सभी प्रकार की लीज डीड में मुद्रांक कर सम्पत्ति की मार्केट वेल्यू पर देय नही होता है। केवल उसमे वर्णित किराया, प्रतिफल (प्रीमियम) या पेनल्टी या एडवान्स की राशि पर 5 प्रतिशत की दर से प्रश्न संख्या 17 में दिये गये जवाब के अनुसार मुद्रांक कर देय है किन्तु 20 वर्ष से अधिक की लीज, शास्वत लीज या अवधि रहित लीज पर मार्केट वेल्यू पर 5 प्रतिशत की दर से मुद्रांक कर देय होता है। स्थानीय निकायों व रीको के दस्तावेजों पर सरकार ने समय-समय पर अधिसूचना जारी करके मार्केट वेल्यू की बजाय प्रतिफल पर मुद्रांक कर लेने की रियायतें दी है।
Q 22. पूरक दस्तावेज या संशोधन पत्र पर मुद्रांक कर कितना लगता है?
- पूरक दस्तावेज या संशोधन पत्र यदि पूर्व में समुचित मुद्रांक युक्त निष्पादित किसी दस्तावेज की किसी लिपिकीय भूल को सुधारने के लिये सम्पादित है तो उस पर आर्टिकल-24 के तहत 100 रूपये कर देय है।
Q 23. खनन विभाग द्वारा निष्पादित खनन लीज पर मुद्रांक कर किस पर तथा किस दर से देय है?
- 1. नई लीज अथवा नवीनीकरण पर डेडरेन्ट की दोगुनी राशि एवं जमानत की राशि एवं अन्य विविध व्यय को जोड़कर 5 प्रतिशत की दर से मुद्रांक कर देय है।
  2. लीज हस्तान्तरण के मामले में डेडरेन्ट की दोगुनी राशि एवं जमानत की राशि हस्तान्तरण शुल्क, मौके पर किये गये विकास कार्यो की लागत तथा अन्य विविध व्यय जोड़कर 5 प्रतिशत की दर से मुद्रांक कर देय है। (अधिसूचना दिनांक 24.08.07)
Q 24. आवासीय भूमि के विकास शुल्क पर मुद्रांक कर देय है अथवा नही?
- आर्टिकल-33 में दिनांक 20.05.1992 से संशोधन करके विकास शुल्क पर मुद्रांक कर लेने का प्रावधान किया गया था किन्तु राज्य सरकार ने अधिसूचना दिनांक 06.01.1993 के द्वारा आवासीय भूमि के विकास शुल्क को मुद्रांक कर से मुक्त कर दिया गया है।
Q 25. आवंटन पत्र पर या लाईसेन्स पर किस दर से मुद्रांक कर देय है?
- यह एक अन्तरिम दस्तावेज है अन्तिम दस्तावेज विक्रय पत्र या लीज डीड होता है। यदि आवंटन पत्र, लाईसेन्स या अन्य दस्तावेज से सम्पत्ति का कब्जा हस्तान्तरित होता है या उसके तहत कब्जा देने की व्यवस्था है तो ऐसे आवंटन पत्र या लाईसेन्स या अन्य दस्तावेज पर कन्वेन्स की दर से मुद्रांक कर देय होगा तथा बाद में विक्रय पत्र या लीज डीड निष्पादित होने पर दी गई राशि का समायोजन हो सकेगा। (आर्टिकल 21 स्पष्टीकरण)
Q 26. दान-पत्र पर मुद्रांक कर किस दर से देय है?
- आर्टिकल-31 के तहत दान-पत्र पर मुद्रांक कर दान दी गई सम्पत्ति की मार्केट वेल्यू पर 5 प्रतिशत की दर से देय है। दान-पत्र में सम्पत्ति बिना प्रतिफल के दानदाता द्वारा दानग्रहिता को दी जाती है। निकट संबंधियों के पक्ष में अचल सम्पत्ति दान करने पर अधिसूचना दिनांक 06.03.13 के अनुसार रियायत दी गई है।
Q 27. आदान-प्रदान (Exchange) पर मुद्रांक कर कितना देय है?
- आर्टिकल-29 के तहत आदान-प्रदान के दस्तावेज पर मुद्रांक कर अधिक मालियत की सम्पत्ति की मार्केट वेल्यू पर 5 प्रतिशत की दर से देय है। चुंकि आदान-प्रदान वस्तु का वस्तु के बदले तथा नकद का नकद के बदले ही हो सकता है। इसलिये जो विषयवस्तु अधिक मूल्य की है उसी मालियत पर ड्यूटी देय है। काश्तकारी अधिनियम की धारा-48 के तहत किये गये कृषि भूमि के आदान-प्रदान के दस्तावेज को अधिसूचना दिनांक 05.04.1984 द्वारा मुद्रांक शुल्क में छुट दी गई है। इसी प्रकार सार्वजनिक प्रयोजनार्थ सरकार के साथ भूमि के आदान-प्रदान के दस्तावेज को अधिसूचना दिनांक 15.02.1955 द्वारा मुद्रांक शुल्क मे छुट दी गई है।
Q 28. रिलीज डीड पर 100/- रूपये की रियायती दर कब लागू होती है?
- आर्टिकल-48 के तहत 100/- रूपये मुद्रांक कर केवल उसी रिलीज डीड पर देय है जिसमें :
  1. सम्पत्ति पैतृक हो
  2. दावे, हक या हिस्से का त्याग सगे भाई या बहिन या पिता या माता या पुत्र या पुत्री या पत्नि या पति या मृतक पुत्र के पुत्र या पुत्री या उक्त रिश्तेदारों के विधिक वारिसान के द्वारा या पक्ष में किया गया है।
  3. हक त्यागकर्ता एवं हकग्रहिता दोनों का उस सम्पत्ति में संयुक्त दावा हो, वह सह हिस्सेदार या सह स्वामी हो
  4. रिलीज के द्वारा निष्पादक का सम्पत्ति में निहित अपना, दाव या हिस्सा समाप्त या कम हो रहा हो तथा जिसके पक्ष में हक त्याग किया गया है उसके दावे या हक में वृद्दि होने या सम्पत्ति पूर्ण हक में होने पर।
Q 29. क्या कृषि भूमि में भी दावा या हक त्याग रिलीज डीड के द्वारा किया जा सकता है?
- कृषि भूमि पैतृक हो या सगे भाई या बहिन या माता-पिता या पुत्र-पुत्री या पति या पत्नि या मृतक पुत्र के पुत्र या पुत्री या उक्त रिश्तेदारों के विधिक वारिसों के द्वारा या पक्ष में हक त्याग किया गया हो तो 100/- रुपये मुद्रांक कर पर अन्यथा मार्केट वेल्यू पर 5 प्रतिशत के मुद्रांक पर हक त्याग हो सकता है।
Q 30. क्या रिलीज डीड के लिये हक त्यागकर्ता एवं ग्रहीता के नाम नामान्तरण होना आवश्यक है?
- कृषि भूमि में दावे या हक के त्याग के लिये नामान्तरण होना आवश्यक नही है। केवल सह-हकदार या सह-खातेदार या सह-दावेदार दोनों के बारे में पंजीयन अधिकारी को संतुष्ठ करना ही पर्याप्त है।
Q 31. क्या भूमि रूपान्तरण के पट्टे पर मुद्रांक कर देय है?
- भूमि रूपान्तरण के मामले में सक्षम अधिकारी द्वारा निष्पादित पटट् पर आर्टिकल-33 के तहत मुद्रांक कर देय है।
Q 32. क्या भूमि रूपान्तरण के पट्टों का पंजीयन अनिवार्य है?
- भूमि रूपान्तरण के पट्टों का पंजीयन अनिवार्य नही है।
Q 33. बन्धक-पत्र पर मुद्रांक कर किस राशि पर एवं किस दर से देय है?
- साधारण बन्धक-पत्र पर उधार की राशि पर 5 प्रतिशत की दर से मुद्रांक कर आर्टिकल-37 के तहत देय है।
Q 34. व्यवस्था-पत्र पर ड्यूटी किस राशि पर तथा किस दर से देय है?
- व्यवस्था-पत्र (आर्टिकल-51) पर मुद्रांक कर जिस सम्पत्ति की व्यवस्था की गई है उसकी मालियत पर बन्ध-पत्र (आर्टिकल-14) की दर से देय है। किन्तु परिवार के सदस्यों में व्यवस्था होने पर 1 प्रतिशत देय है। (अधिसूचना दिनांक 09.03.10)
Q 35. सरकार द्वारा या सरकार के निमित्त विक्रय करने पर मुद्रांक कर किस दर से तथा किस राशि पर देय होता है?
- सरकार द्वारा या सरकार के निमित्त अचल सम्पत्ति का विक्रय करने पर निष्पादित हस्तान्तरण-पत्र राजस्थान मुद्रांक अधिनियम की धारा-3 के अनुसार मुद्रांक शुल्क देय नही है।
Q 36. राज्य कर्मचारी द्वारा सरकार से ग्रह निर्माण के लिये गये ऋण के बन्धक-पत्र मुद्रांक कर से मुक्त है या नही?
- अधिसूचना दिनांक 15.02.1955 के तहत मुद्रांक कर से मुक्त है।
Q 37. यदि सरकारी कर्मचारी किसी बैंक या वित्तीय संस्था या सहकारी समिति से मकान निर्माण करने, परिवर्तन करने एवं क्रय करने हेतु ऋण लेते है तो उसके बन्धक-पत्र पर कितना मुद्रांक कर देय है?
- ऋण राशि का 1 प्रतिशत या 100/- रूपये जो भी अधिक हो। (अधिसूचना दिनांक 7.3.94) अधिसूचना दिनांक 5.8.04 के तहत स्टेट बैंक ऑफ बीकानेर एण्ड जयपुर/एच.डी.एफ.सी से सरकारी कर्मचारी द्वारा मकान बनाने के लिये प्राप्त ऋण के बंधक पत्रों को स्टॉम्प शुल्क एवं पंजीयन शुल्क से छुट दी गई है।
Q 38. अन्य प्राईवेट व्यक्ति मकान क्रय करने, बनाने या मरम्मत करने हेतु बैंक, सहकारी समिति, वित्तीय संस्था या सरकार से ऋण लेते है तो उसके बन्धक-पत्र पर कितना मुद्रांक कर देय है?
- ऋण राशि का 1 प्रतिशत या 100/- रूपये जो भी अधिक हो। (अधिसूचना दिनांक 7.3.94)
Q 39. प्राईवेट रजिस्टर, कम्पनियों या सस्थाओं द्वारा अपने कर्मचारियों को मकान बनाने, क्रय करने या मरम्मत करने के लिये ऋण दिया जाता है तो उसकी जमानत के बन्धक-पत्र पर कितना ड्यूटी है?
- ऋण राशि का 1 प्रतिशत या 100 रूपये जो भी अधिक हो। (अधिसूचना दिनांक 7.3.94)
Q 40. गैर कृषि प्रयोजनार्थ लिये गये ऋण के बन्धक-पत्र पर मुद्रांक कर किस दर से देय है?
- बैंक या सहकारी समिति से गैर कृषि प्रयोजनार्थ लिये गये ऋण के बन्धक-पत्रों पर मुद्रांक कर ऋण राशि का 1 प्रतिशत या 100 रूपयें में से जो भी अधिक हो। (अधिसूचना दिनांक 7.3.94)
Q 41. कृषि प्रयोजनार्थ लिये गये ऋण के बन्धक-पत्र पर मुद्रांक कर कितना देय है?
- अधिसूचना दिनांक 27.11.98 के तहत बैंक, सहकारी बैंक व क्रेडिट सोसायटी/राज्य सरकार से ऋण लेने पर मुद्रांक शुल्क में छुट देय है।
Q 42. आवासीय सहकारी समितियों द्वारा अपने सदस्यों को आंवाटित भूखण्डों के पट्टों पर मुद्रांक कर मुक्त है या नही? यदि नही तो किस राशि पर देय है?
- ऐसे पट्टे मुद्रांक कर से मुक्त नही है, तथा ऐसे पट्टों पर मुद्रांक कर आर्टिकल-33 के तहत प्रीमियम, किराया व एडवान्स की राशि पर देय है।
Q 43. सहकारी बैंकों एवं संस्थाओं द्वारा अपने सदस्यों को दिये ऋण के बन्धक-पत्र मुद्रांक कर से मुक्त है या नही?
- चूंकि सदस्यों द्वारा अपने हित के लिये बन्धक-पत्र निष्पादित किये जाते है इसलिये सहकारी संस्था के कारोबार से संबंधित नही होने के कारण मुद्रांक कर से मुक्त नही है।
Q 44. ऋण की अदायगी नही होने पर सहकारी समिति या सहकारी बैंक द्वारा बन्धक सम्पत्ति की नीलामी करने पर निष्पादित विक्रय पत्र मुद्रांक कर से मुक्त है या नही?
- मुद्रांक कर से मुक्त है क्योकिं यह सहकारी समिति के कारोबार से संबंधित है।
Q 45. आवासन मण्डल द्वारा निष्पादित दस्तावेजों की प्रकृति एवं उन पर देय मुद्रांक की दर क्या है?
- आवासन मण्डल द्वारा आवांटित/विक्रय गये आवास ग्रहों के दो दस्तावेज निष्पादित किये जाते हैः-
  1. भूखण्ड की लीज डीड – भूखण्ड की 99 वर्ष की लीज डीड/आवंटी/क्रेता के पक्ष में निष्पादित की जाती है जिस पर भूमि की प्रचलित मार्केट वेल्यू पर 5 प्रतिशत मुद्रांक कर देय है।
  2. निर्मित भवन की कन्वेन्स डीड – कन्वेन्स दर पर मुद्रांक कर आर्टिकल-21 के तहत सम्पत्ति की मार्केट वेल्यू पर 5 प्रतिशत की दर से देय है।
  3. कर में रियायत – अधिसूचना दिनांक 3.1.14 की शर्तो के अनुसार दिनांक 31.3.2014 तक मुद्रांक शुल्क में रियायत दी गई है।
Q 46. क्या आवासन मण्डल, जे.डी.ए व अन्य संस्थाओं के द्वारा आवंटित/विक्रय किये मकानों/भूखण्डों के पश्चात्वर्ती हस्तान्तरणों पर भी मुद्रांक कर प्रतिफल पर देय है?
- मुद्रांक कर प्रचलित मार्केट वेल्यू पर 5 प्रतिशत ही देय है। वर्तमान में अधिसूचना दिनांक 09.04.13 के अनुसार दिनांक 30.06.13 तक मुद्रांक कर में रियायत दी गई है।
Q 47. परिजात/स्ववित्त पोषित योजना के मामलों में मुद्रांक कर किस तरह तथा किस दर से देय है?
- लीज डीड में अंकित भूमि की मार्केट वेल्यू पर 5 प्रतिशत की दर से देय है किन्तु अधिसूचना दिनांक 22.05.03 के द्वारा 2 वर्ष के औसत किरायें, ब्याज, पेनल्टी व प्रतिफल की राशि पर 5 प्रतिशत मुद्रांक कर की रियायत दी गई है।
Q 48. हायर परचेज एग्रीमेन्ट आवासन मण्डल द्वार निष्पादित किया जाता है तो उस पर मुद्रांक कर कितना एवं कैसे देय है?
- हायर परचेज एग्रीमेन्ट में किराये का अनुबन्ध तथा विक्रय अनुबन्ध होता है चुकिं इसके तहत मकान का कब्जा हस्तान्तरित होता है। इसलिये मुद्रांक कर के प्रयोजनार्थ इसे कन्वेन्स मानकर प्रचलित मार्केट वेल्यू 5 प्रतिशत की दर से मुद्रांक कर देय है किन्तु अधिसूचना दिनांक 09.4.13 के द्वारा लीज डीड पर एवं अधिसूचना दिनांक 31.05.11 से कन्वेन्स डीड पर मुद्रांक शुल्क मे रियायत दी गई है।
Q 49. क्या ब्याज की राशि भी वास्तविक प्रतिफल में शामिल होती है?
- किराया क्रय पद्वति में आवास गृह एवं भूखण्ड की लागत विकास शुल्क एवं प्रशासनिक खर्च आदि जोड़कर आरक्षित दर निकाली जाती है आरक्षति दर से मालियत निकालकर ब्याज की राशि को जोड़कर किश्ते तय की जाती है इस प्रकार सम्पूर्ण किश्तों में ब्याज भी शामिल होता है इसलिये वास्तविक प्रतिफल में ब्याज को भी मानकर मुद्रांक कर लिया जाता है
Q 50. यदि आवासन मण्डल केवल भूखण्ड का ही आवंटन करता है तो मुद्रांक कर किस दर से देय है?
- नकद भुगतान के मामले में लीज डीड पर भूखण्ड की प्रचलित मार्केट वेल्यू पर 5 प्रतिशत देय है किन्तु अधिसूचना दिनांक 09.04.13 के अनुसार मुद्रांक शुल्क में रियायत दी गई है।
Q 51. जयपुर विकास प्राधिकरण, नगर विकास न्यास एवं सरकार द्वारा बनाये गये मकानों, फ्लेटों एवं भूखण्डों के दस्तावेजों पर मुद्रांक कर किस दर से देय है?
- उक्त सस्थाओं एवं सरकार द्वारा आवंटित या विक्रय किये गये मकानों/फ्लेटों के संबंध में निष्पादित लिखित पर मुद्रांक कर प्रचलित मार्केट वैल्यू पर 5 प्रचलित देय है किन्तु अधिसूचना दिनांक 3.1.14 की शर्त के अनुसार दिनांक 31.3.14 तक मुद्रांक कर में रियायत दी गई है।
Q 52. रीको द्वारा आवंटित भूखण्डों के दस्तावेज पर मुद्रांक कर किस दर से देय है?
- आवासीय एवं व्यावसायिक भूखण्डों के लिये रीको द्वारा निष्पादित लीज डीड पर मुद्रांक कर प्रचलित मार्केट दर पर 5 प्रतिशत की दर से देय है। मुद्रांक कर की रियायत – अधिसूचना दिनांक 3.1.14 की शर्तो के अनुसार 31.3.14 तक मुद्रांक शुल्क की रियायत दी गई है।
Q 53. दस्तावेज पंजीयन हेतु प्रस्तुत करने की अवधि क्या है?
- पंजीयन अधिनियम की धारा-23 के तहत निष्पादन की तिथि से 4 माह बाद पुनः 4 माह तक की अवधि बढ़ाने का प्रावधान है।
Q 54. पंजीयन की अवधि कब तक बढ़ाई जा सकती है?
- पंजीयन अधिनियम की धारा-25 के तहत निष्पादन की तिथि से 4 माह बाद पुनः 4 माह तक की अवधि बढ़ाने का प्रावधान है।
Q 55. निष्पादन की तिथि से 8 माह बाद दस्तावेज पंजीयन हेतु पेश होने पर क्या कार्यवाही की जावें?
- निष्पादन की तिथि से 8 माह बाद दस्तावेज का पंजीयन नही हो सकता ऐसी स्थिति में मयाद बाहर मानकर पंजीयन से इन्कार करके दस्तावेज लौटाया जावें। किन्तु यदि उसका पुनः निष्पादन किया जावें या अलग से पुष्टि पत्र निष्पादित करके उसके साथ पेश होतो उसका पंजीयन हो सकता है।
Q 56. पंजीयन अधिनियम की धारा-25 के तहत विलम्ब माफ करने के लिये कितनी शुल्क देय है?
- निम्नानुसार शुल्क लेकर 4 माह तक मयाद बढ़ाने पर निम्नानुसार पंजीयन शुल्क देय हैः
  1. विलम्ब एक माह से अधिक ना हो अर्थात् निष्पादन की तिथि से 5 माह तक – पंजीयन शुल्क की 10 प्रतिशत राशि।
  2. एक माह से अधिक किन्तु दो माह से अधिक ना हो अर्थात् निष्पादन की तिथि से 5 माह बाद किन्तु 6 माह तक के लिये – पंजीयन शुल्क की 20 प्रतिशत राशि।
  3. दो माह से अधिक किन्तु तीन माह से अधिक ना हो अर्थात् निष्पादन की तिथि से 6 माह बाद किन्तु 7 माह तक के लिये ¬– पंजीयन शुल्क की 30 प्रतिशत राशि।
  4. 3 माह से अधिक किन्तु 4 माह से अधिक ना हो अर्थात् निष्पादन की तिथि से 7 माह बाद किन्तु 8 माह तक के लिये – पंजीयन शुल्क की 30 प्रतिशत राशि।
Q 57. क्या पॉवर ऑफ अर्टानी का पंजीयन अनिवार्य है?
- सभी पॉवर ऑफ अर्टानी का पंजीयन अनिवार्य नही है केवल निम्नलिखित POA का ही पंजीयन अनिवार्य है :-
  1. ऐसी POA जिसमें अनिस्तनीय एवं अचल सम्पत्ति का कब्जा हस्तान्तरण का उल्लेख हो।
  2. निष्पादक की ओर से दस्तावेज पंजीयन हेतु प्रस्तुत करने से संबंधित हो।
Q 58. निष्पादन की स्वीकृति की क्या प्रक्रिया है?
- दस्तावेज के पंजीयन में निष्पादन की स्वीकृति अत्यन्त महत्वपूर्ण है। जो व्यक्ति दस्तावेज के तहत दायित्व ग्रहण करता है तथा साक्ष्य के रूप में दस्तावेज पर हस्ताक्षर करता है। उसके द्वारा पंजीयन अधिकारी के समक्ष दस्तावेज अपने द्वारा निष्पादित करना स्वीकार करने पर ही विधिवत पंजीयन होता है। यदि प्रस्तुतकर्ता निष्पादक नही हो तो निष्पादन की तिथि से 4 माह के अन्दर-अन्दर निष्पादक द्वारा पंजीयन अधिकारी के समक्ष उपस्थित होकर निष्पादन की स्वीकृति आवश्यक है। उक्त 4 माह की अवधि के बाद पुनः 4 माह की अवधि शास्ति लेकर पंजीयन की कार्यवाही की जा सकती है।
Q 59. निष्पादक द्वारा निष्पादन से इन्कार करने पर या उपस्थित नही होने पर क्या प्रक्रिया अपनाई जायेगी?
- यदि निष्पादक उपस्थिति होकर निष्पादन से इन्कार करता है तो दस्तावेज पंजीयन से इन्कार किया जायेगा। यदि निष्पादक निष्पादन की तिथि से 4 माह तक उपस्थित होकर निष्पादन को प्रेषित करना चाहिए किन्तु यदि नोटिस तामील होने के बावजूद निष्पादक उपस्थित होने से इन्कार करता है या उपेक्षा करता है तब भी दस्तावेज पंजीयन से इन्कार किया जा सकेगा।
Q 60. गलत कार्यालय में दस्तावेज पंजीबद्व हो जाने पर क्या कार्यवाही अपेक्षित है?
- यदि कोई दस्तावेज गलत पंजीयन कार्यालय में पंजीबद्व हो जाता है तो पंजीयन अधिकारी इसकी सूचना निष्पादक एवं दावेदार को देगें तथा जिला पंजीयक से आदेश प्राप्त करके सही कार्यालय में पंजीयन करवाने की सलाह देगें। यदि सही कार्यालय अन्य जिलें में स्थित है तो पक्षकार वहाँ के जिला पंजीयक से निर्देश प्राप्त करेगें। जिला पंजीयक से निर्देश मिलने पर बिना कोई शुल्क लिये संबंधिक उप पंजीयक दस्तावेज को अपने यहाँ पंजीबद्व करेगें तथा पूर्व में जिस कार्यालय में पंजीब्द किया गया था वहाँ से पंजीयन अधिकारी जमा करवाये गये शुल्क तथा दस्तावेज की राशि या ज्ञापन सही कार्यालय को भिजवायेगें।
Q 61. यदि निष्पादक हस्ताक्षर करना स्वीकार करता है किन्तु रजिस्टर पर हस्ताक्षर करने से इन्कार करता है तो क्या कार्यवाही अपेक्षित है?
- उक्त मामले में राजस्थान पंजीयन नियम, 1955 के नियम 39 के तहत दस्तावेज पर उक्त तथ्य का नोट पृष्ठांकित करके रजिस्ट्रेशन करना चाहिए।
Q 62. यदि निष्पादक प्रतिफल प्राप्त होने से इन्कार करता है तो क्या कार्यवाही अपेक्षित है?
- पंजीयन अधिकारी दस्तावेज के तहत प्राप्त प्रतिफल की भी जाँच करता है तथा अपने समक्ष दी गई प्रतिफल की राशि का पृष्ठांकन करता है यदि निष्पादक प्रतिफल प्राप्त होने से इन्कार करता है यदि निष्पादक प्रतिफल प्राप्त होने से इन्कार करता है तो पंजीयन नही रोका जायेगा अपितु उक्त तथ्य को नोट पृष्ठांकन करके पंजीयन कर दिया जायेगा।
Q 63. यदि निष्पादन के बाद निष्पादक की मृत्यु हो जाती है तो निष्पादन की स्वीकृति कैसे संभव होगी?
- निष्पादक की मृत्यु हो जाने पर निष्पादन की स्वीकृति उसके विधिक उत्तराधिकारी द्वारा की जा सकती है।
Q 64. यदि न्यायालय का स्थगन आदेश पंजीयन पर है और पंजीयन अधिकारी को पांबद कर रखा है तो क्या कार्यावाही की जावें?
- स्थगन आदेश के आधार पर पंजीयन से इन्कार करके दस्तावेज लौटाया दिया जावें।
Q 65. यदि सम्पत्ति हस्तान्तरण के लिये पक्षकारों को ही न्यायालय द्वारा पांबद कर रखा है तो क्या कार्यावाही की जावें?
- इसके आधार पर पंजीयन नही रोका जा सकता किन्तु उक्त तथ्य का राजस्थान पंजीयन नियम, 1955 के नियम 39 के अन्तगर्त नोट पृष्ठांकित करना आवश्यक है।
Q 66. यदि पंजीयन हेतु दस्तावेज पेश होने पर कोई तीसरा पक्ष स्वामित्व के बारे मे आपेक्ष है तो क्या कार्यवाही अपेक्षित है?
- स्वामित्व का विवाद सक्षम न्यायालय ही तय कर सकता है पंजीयन अधिकारी नही? केवल अधिकृत आक्षेल का दस्तावेज के पृष्ठांकन में नोट अंकित करके पंजीयन करना चाहिए।
Q 67. पंजीयन करने के बाद दस्तावेज लेने कोई नही आता या डाक से भिजवाने के मामले में वापस लौट आता है तो क्या करना चाहिए?
- एक माह बाद दस्तावेज को कस्टड़ी रजिस्टर (दावा विहीन रजिस्टर) में दर्ज कर लेना चाहिए तथा तीन माह हो जाने पर जिला पंजीयक के यहाँ दस्तावेज को सुरक्षित रखने हेतु राजस्थान पंजीयक नियम, 1955 के नियम 22 के प्रावधानानुसार 7 दिन में भिजवाया जाना चाहिए। दावा विहीन रजिस्टर में दर्ज दस्तावेजों की सूची भी नोटिस बोर्ड पर लगा देनी चाहिए।
Q 68. यदि निष्पादक एक से अधिक है तथा उनके द्वारा अलग-अलग अवधि में निष्पादन किया जाता है तो प्रस्तुत करने की 4 माह की मियाद कबसे गिनी जायेगी?
- पंजीयन अधिनियम, 1908 की धारा 24 के प्रावधानानुसार अन्तिम निष्पादक द्वार हस्ताक्षर करने की तिथि से।
Q 69. निष्पादक द्वार मुद्रांक कर अपवचना के उद्देश्य से दस्तावेज में गलत तथ्य अंकित करना पाया जावे तो क्या कार्यवाही अपेक्षति है?
- उपरोक्त कृत्य पंजीयन अधिनियम की धारा-82 के तहत दण्डनीय अपराध है। प्रारंभिक जाँच एवं सबूत के साथ अभियोजन की स्वीकृति लेकर प्रथम सूचना/रिर्पोट संबंधित थाने में दर्ज करवाई जानी चाहिए।
Q 70. पंजीयन शुल्क कम लेना पाया जावे तो उसकी वसूली कैसे संभव है?
- कमी मुद्रांक के प्रकरण में कमी मुद्रांक के साथ-साथ कमी पंजीयन शुल्क की वसूली कलक्टर (मुद्रांक) द्वारा की जा सकती है किन्तु केवल पंजीयन शुल्क कम वसूल की गई हो तो पंजीयन नियम-160 के तहत पंजीयन अधिकारी एवं पंजीयन लिपिक से वसूल की जा सकती है या पी.डी.आर. के तहत वसूल की जा सकती है।
Q 71. ई पंजीयन सॉफ्टवेयर से मुझे क्या फायदा होगा ?
- 1. इस सॉफ्टवेयर के द्वारा आप अपनी सम्पति का स्वयं मूल्यांकन कर सकते है। 2. देय मुद्रांक/पंजीयन शुल्क की जानकारी प्राप्त की जा सकती है। 3. इस वेबसाईट http://epanjiyan.nic.in पर जिन दस्तावेजों को आप पंजीबद्ध कराना चाहते हैं, उनके प्रारूप का चयन कर दस्तावेज स्वतः तैयार कर सकते हैं। 4. जमाबन्दी में नवीनतम जानकारी उपलब्ध होने से धोखाधडी से बचाव। 5. उप पंजीयक कार्यालय में अग्रिम समय लेने की सुविधा होने से दस्तावेज पंजीयन सुविधाजनक 6. आप अपनी सम्पति की समस्त जानकारी घर बैठे फीड कर सकते हैं। ऐसा करने पर उप पंजीयक कार्यालय में लगने वाले समय की काफी बचत होगी।
Q 72. ई पंजीयन सॉफ्टवेयर से मैं अपनी सम्पति का मूल्यांकन कैसे कर सकता हूं ?
- 1. सर्वप्रथम आप अपने कम्प्यूटर पर http://epanjiyan.nic.in खोलकर “Property Valuation for Citizen” Link पर क्लिक कर समस्त फील्डस् की पूर्ति करें। इससे आपको अपनी सम्पति के मूल्यांकन की जानकारी प्राप्त हो सकेगी। 2. मोबाईल नम्बर के साथ दस्तावेज फीड करने के बाद आपको अपने मोबाईल पर यूनिक रैफेन्स नम्बर प्राप्त होगा, यह नम्बर आपको उप पंजीयक कार्यालय में प्रस्तुत करने पर आप द्वारा फीड किया गया सारा विवरण उप पंजीयक कार्यालय के कम्प्यूटर पर प्रदर्शित हो जायेगा।
Q 73. ई पंजीयन सॉफ्टवेयर में दस्तावेज का विवरण फीड करने के उपरान्त यह रेफे्रन्स नम्बर कितने दिन तक वैध है।
- यह रेफ्रेन्स नम्बर 30 दिवस तक वैध रहता है। इस अवधि में आप अपने दस्तावेज का पंजीयन इसी रेफ्रेन्स संख्या के आधार पर करा सकते हैं।
Q 74. क्या ई पंजीयन में मुझे घर से दस्तावेज फीड करने के उपरान्त उप पंजीयक कार्यालय में जाने की आवश्यकता है।
- ई पंजीयन साॅफ्टवेयर में दस्तावेज से संबंधित सभी जानकारी फीड करने के उपरान्त भी आपको दस्तावेज पंजीकृत कराने हेतु उप पंजीयक कार्यालय जाना आवश्यक है, जहां पर शुल्क जमा कराने की जांच, हस्ताक्षर, अंगूठा निषानी आदि की प्रक्रिया पूर्ण की जायेगी।
Q 75. मोबाईल नम्बर फीड करने से मुझे क्या फायदा होगा ?
- आप अपना वास्तविक मोबाईल नम्बर फीड करते है तो इस नम्बर पर आपके दस्तावेज पंजीयन की प्रगति की जानकारी आपको SMS से प्राप्त होगी
Q 76. क्या मैं स्वयं अपना दस्तावेज तैयार कर सकता हूँ ?
- हाँ, आप अपना दस्तावेज http://epanjiyan.nic.in वेबसाईट पर स्वयं तैयार कर सकते है।
Q 77. दस्तावेज स्वतः तैयार करने पर उप पंजीयक द्वारा स्वीकार किया जायेगा अथवा नहीं ?
- कोई भी व्यक्ति अपना दस्तावेज स्वयं तैयार कर प्रस्तुत कर सकता है एवं यदि आपने सही तथा सम्पूर्ण जानकारी भर दी है, तो इसे उप पंजीयक द्वारा स्वीकार किया जायेगा एवं पंजीयन में कोई परेशानी नहीं होगी।
Q 78. मैं दस्तावेज की जानकारी कहां-कहां फीड कर सकता हूं
- आप अपने घर पर अथवा किसी भी इंटरनेट क्यिोस्क पर दस्तावेज फीड करा सकते हैं।
Q 79. मैं दिल्ली में रहता हूं। क्या मैं राजस्थान में स्थित अपनी सम्पति का मूल्यांकन स्वयं कर सकता हूं ?
- आप से राजस्थान में स्थित अपनी सम्पति का मूल्यांकन http://epanjiyan.nic.in वेबसाईट की सहायता से कहीं से भी कर सकते है।
Q 80.विभिन्न प्रकार के दस्तावेजों पर देय मुद्रांक शुल्क की जानकारी कहां से प्राप्त होगी
- पंजीयन एवं मुद्रांक विभाग की वेबसाईट http://igrs.rajasthan.gov.in एवं http://epanjiyan.nic.in पर यह जानकारी प्राप्त की जा सकती है।
Q 81.देय मुद्रांक कर एवं पंजीयन शुल्क का भुगतान किस प्रकार किया जा सकता है।
- 1. स्टाम्प शुल्क एवं अधिभार राषि का भुगतान भौतिक स्टाम्प/फ्रैकिंग/डी.डी./बैंकर्स चैक/ई-ग्रास व स्टॉक होल्डिंग (SHCIL) काउन्टर द्वारा किया जा सकता हैं। 2. पंजीयन शुल्क एवं अन्य शुल्क का भुगतान डी.डी./बैंकर्स चैक/ई-ग्रास चालान/ई-मित्र/सी.एस.सी. केंद्र/स्टॉक होल्डिंग (SHCIL) के माध्यम से ही किया जा सकता हैं। 3. उप पंजीयक कार्यालय में नकद राशि स्वीकार नहीं की जा सकती हैं।
Q 82.ई-ग्रास भुगतान किस प्रकार किया जाता है
- ई-ग्रास के द्वारा भुगतान किये जाने की जानकारी ई-ग्रास http://egras.raj.nic.in वेबसाईट व विभागीय वेबसाईट http://igrs.rajasthan.gov.in पर उपलब्ध है।
Q 83.ई-ग्रास चालान से घर बैठे भुगतान किस प्रकार किया जा सकता है।
- ई-ग्रास वेबसाईट पर नेटबैंकिंग ऑप्शन चुनने करने पर आप ऑनलाईन भुगतान कर सकते है।
Q 84.पंजीयन शुल्क एवं अन्य शुल्क के भुगतान हेतु क्या कार्यवाही की जायेगी
- उप पंजीयक कार्यालय में दस्तावेज प्रस्तुत करने पर उप पंजीयक द्वारा कमी मुद्रांक कर एवं पंजीयन शुल्क की एक Deposit Slip तैयार कर आपको दी जायेगी। इस Deposit Slip को ई-मित्र अथवा SHCIL के काउन्टर पर प्रस्तुत करने पर संबंधित काउन्टर द्वारा राशि जमा करने के उपरान्त एक जमा रसीद दोहरी प्रति में जारी की जायेगी। मूल रसीद आपको पुनः उप पंजीयक कार्यलय में दस्तावेज के साथ प्रस्तुत करनी पडेगी।
Q 85.पंजीयन शुल्क एवं अन्य शुल्क का भुगतान ई-मित्र अथवा SHCIL से करने पर मुझे कितने अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करना पडेगा
- पंजीयन शुल्क एवं अन्य शुल्कों (स्टाम्प ड्यूटी को छोड़कर) का भुगतान करने हेतु ई-मित्र/सी.एस.सी. केन्द्र/स्टॉक होल्डिंग (SHCIL) के द्वारा प्रदत्त संग्रहण सुविधा का उपयोग करते हैं, तो देय राशि के अतिरिक्त निम्न दरों से सर्विस चार्ज प्रभार्य होगा, जिसकी आपको सेवा प्रदाता द्वारा रसीद दी जावेगी:- क्र.सं. पंजीयन शुल्क एवं अन्य शुल्क की राशि (स्टाम्प ड्यूटी को छोड़कर) ई-मित्र/सी.एस.सी. केन्द्र/स्टॉक होल्डिंग केन्द्रों द्वारा लिया जाने वाला अतिरिक्त सर्विस चार्ज 1 रूपये 1 से रूपये 10,000 तक रूपये 10/- Per Deposit Slip 2 रूपये 10,001 से रूपये 30,000 तक रूपये 30/- Per Deposit Slip 3 रूपये 30,001 से रूपये 60,000 तक रूपये 40/- Per Deposit Slip
Q 86.मुद्रांक कर/ पंजीयन / अन्य शुल्कों का भुगतान क्या मैं नकद भी कर सकता हूं।
- दिनांक 14.7.2014 से राज्य सरकार द्वारा सभी प्रकार के नकद ट्राजेक्शन को बन्द कर दिया गया है, अतः आप केवल भुगतान भौतिक स्टाम्प/फ्रैकिंग/डी.डी./बैंकर्स चैक/ई-ग्रास/ई-मित्र /स्टॉक होल्डिंग (SHCIL)द्वारा ही कर सकते है, उप पंजीयक कार्यालय में नकद राशि स्वीकार नहीं की जायेगी।
Q 87.अग्रिम टाईम बुकिंग हेतु क्या अतिरिक्त भुगतान देय है
- कोई अतिरिक्त भुगतान देय नहीं है, केवल आप अपने दस्तावेज की समस्त जानकारी पूर्व में ही http://epanjiyan.nic.in वेबसाईट पर फीड करना सुनिश्चित करें।
Q 88.कृषि भूमि विक्रय करने पर क्या जमाबन्दी में नामान्तरण खुल जायेगा
- नहीं, ऐसा स्वतः नहीं होगा बल्कि इस हेतु संबंधित तहसीलदार के कार्यालय में सम्पर्क करना होगा। http://epanjiyan.nic.in वेबसाईट पर कृषि भूमि विक्रय पत्र पंजीयन होते ही ऑनलाईन जमाबन्दी में कृषि भूमि विक्रय का एक नोट अंकित हो जायेगा एवं इसके आधार पर ही संबंधित तहसीलदार/पटवारी द्वारा नामान्तरकरण हेतु अग्रिम कार्यवाही की जा सकेगी।

Q 1. मुद्रांक कर एवं पंजीयन शुल्क कब देय होता है?

Q 2. मुद्रांक कर किस रूप में देय है?

Q 3. मुद्रांक कर देने का दायित्व किसका होता है?

Q 5. एक लेख्यपत्र अनुसूचि के दो आर्टिकल्स के तहत मुद्रांक कर योग्य हो तो मुद्रांक कर किस प्रकार देय होगा?

Q 6. विक्रय पत्र पर मुद्रांक कर किस प्रकार एवं कितना देय है?

Q 7. सम्पत्ति की मार्केट वेल्यू के मूल्यांकन की जांच करने के क्या आधार है?

Q 8. क्या सभी विक्रय पत्रों का पंजीयन अनिवार्य है?

Q 9. क्या चल सम्पत्ति के हस्तान्तरण पत्र पर मुद्रांक कर देय है?

Q 10. विक्रय के आवश्यक तत्व क्या है?

Q 11. अपंजीकृत कन्वेन्स डीड का क्या प्रभाव होता है?

Q 12. कन्वेन्स डीड का पंजीयन होने के बाद क्या पंजीयन निरस्त हो सकता है?

Q 13. विक्रय इकरारनामें पर कन्वेन्स की दर से मुद्रांक कर कब देय होता है?

Q 14. एग्रीमेन्ट टू सेल अर्थात् विक्रय इकरारनामें पर कन्वेन्स की ड्यूटी देने पर उसका समायोजन कैसे एवं कब होता है?

Q 15. पॉवर ऑफ अटार्नी पर कन्वेन्स की ड्यूटी कब देय होती है?

Q 16. पॉवर ऑफ अटार्नी पर कन्वेन्स की दर से दी गई ड्यूटी का समायोजन कब और कैसे होता है?

Q 17. पट्टा (लीज) या पट्टे का करार (लीज एग्रीमेन्ट) पर मुद्रांक कर किस राशि पर तथा किस दर से देय है?

Q 19. लीज पर दी गई भूमि या सम्पत्ति के हस्तान्तरण पर मुद्रांक कर कैसे एवं किस दर पर देय होगा?

Q 21. क्या लीज डीड में सम्पत्ति की मार्केट वेल्यू पर मुद्रांक कर देय होता है?

Q 22. पूरक दस्तावेज या संशोधन पत्र पर मुद्रांक कर कितना लगता है?

Q 23. खनन विभाग द्वारा निष्पादित खनन लीज पर मुद्रांक कर किस पर तथा किस दर से देय है?

Q 24. आवासीय भूमि के विकास शुल्क पर मुद्रांक कर देय है अथवा नही?

Q 25. आवंटन पत्र पर या लाईसेन्स पर किस दर से मुद्रांक कर देय है?

Q 26. दान-पत्र पर मुद्रांक कर किस दर से देय है?

Q 27. आदान-प्रदान (Exchange) पर मुद्रांक कर कितना देय है?

Q 28. रिलीज डीड पर 100/- रूपये की रियायती दर कब लागू होती है?

Q 29. क्या कृषि भूमि में भी दावा या हक त्याग रिलीज डीड के द्वारा किया जा सकता है?

Q 30. क्या रिलीज डीड के लिये हक त्यागकर्ता एवं ग्रहीता के नाम नामान्तरण होना आवश्यक है?

Q 31. क्या भूमि रूपान्तरण के पट्टे पर मुद्रांक कर देय है?

Q 32. क्या भूमि रूपान्तरण के पट्टों का पंजीयन अनिवार्य है?

Q 33. बन्धक-पत्र पर मुद्रांक कर किस राशि पर एवं किस दर से देय है?

Q 34. व्यवस्था-पत्र पर ड्यूटी किस राशि पर तथा किस दर से देय है?

Q 35. सरकार द्वारा या सरकार के निमित्त विक्रय करने पर मुद्रांक कर किस दर से तथा किस राशि पर देय होता है?

Q 36. राज्य कर्मचारी द्वारा सरकार से ग्रह निर्माण के लिये गये ऋण के बन्धक-पत्र मुद्रांक कर से मुक्त है या नही?

Q 40. गैर कृषि प्रयोजनार्थ लिये गये ऋण के बन्धक-पत्र पर मुद्रांक कर किस दर से देय है?

Q 41. कृषि प्रयोजनार्थ लिये गये ऋण के बन्धक-पत्र पर मुद्रांक कर कितना देय है?

Q 43. सहकारी बैंकों एवं संस्थाओं द्वारा अपने सदस्यों को दिये ऋण के बन्धक-पत्र मुद्रांक कर से मुक्त है या नही?

Q 45. आवासन मण्डल द्वारा निष्पादित दस्तावेजों की प्रकृति एवं उन पर देय मुद्रांक की दर क्या है?

Q 47. परिजात/स्ववित्त पोषित योजना के मामलों में मुद्रांक कर किस तरह तथा किस दर से देय है?

Q 48. हायर परचेज एग्रीमेन्ट आवासन मण्डल द्वार निष्पादित किया जाता है तो उस पर मुद्रांक कर कितना एवं कैसे देय है?

Q 49. क्या ब्याज की राशि भी वास्तविक प्रतिफल में शामिल होती है?

Q 50. यदि आवासन मण्डल केवल भूखण्ड का ही आवंटन करता है तो मुद्रांक कर किस दर से देय है?

Q 52. रीको द्वारा आवंटित भूखण्डों के दस्तावेज पर मुद्रांक कर किस दर से देय है?

Q 53. दस्तावेज पंजीयन हेतु प्रस्तुत करने की अवधि क्या है?

Q 54. पंजीयन की अवधि कब तक बढ़ाई जा सकती है?

Q 55. निष्पादन की तिथि से 8 माह बाद दस्तावेज पंजीयन हेतु पेश होने पर क्या कार्यवाही की जावें?

Q 56. पंजीयन अधिनियम की धारा-25 के तहत विलम्ब माफ करने के लिये कितनी शुल्क देय है?

Q 57. क्या पॉवर ऑफ अर्टानी का पंजीयन अनिवार्य है?

Q 58. निष्पादन की स्वीकृति की क्या प्रक्रिया है?

Q 59. निष्पादक द्वारा निष्पादन से इन्कार करने पर या उपस्थित नही होने पर क्या प्रक्रिया अपनाई जायेगी?

Q 60. गलत कार्यालय में दस्तावेज पंजीबद्व हो जाने पर क्या कार्यवाही अपेक्षित है?

Q 62. यदि निष्पादक प्रतिफल प्राप्त होने से इन्कार करता है तो क्या कार्यवाही अपेक्षित है?

Q 63. यदि निष्पादन के बाद निष्पादक की मृत्यु हो जाती है तो निष्पादन की स्वीकृति कैसे संभव होगी?

Q 64. यदि न्यायालय का स्थगन आदेश पंजीयन पर है और पंजीयन अधिकारी को पांबद कर रखा है तो क्या कार्यावाही की जावें?

Q 65. यदि सम्पत्ति हस्तान्तरण के लिये पक्षकारों को ही न्यायालय द्वारा पांबद कर रखा है तो क्या कार्यावाही की जावें?

Q 67. पंजीयन करने के बाद दस्तावेज लेने कोई नही आता या डाक से भिजवाने के मामले में वापस लौट आता है तो क्या करना चाहिए?

Q 70. पंजीयन शुल्क कम लेना पाया जावे तो उसकी वसूली कैसे संभव है?

Q 71. ई पंजीयन सॉफ्टवेयर से मुझे क्या फायदा होगा ?

Q 72. ई पंजीयन सॉफ्टवेयर से मैं अपनी सम्पति का मूल्यांकन कैसे कर सकता हूं ?

Q 73. ई पंजीयन सॉफ्टवेयर में दस्तावेज का विवरण फीड करने के उपरान्त यह रेफे्रन्स नम्बर कितने दिन तक वैध है।

Q 74. क्या ई पंजीयन में मुझे घर से दस्तावेज फीड करने के उपरान्त उप पंजीयक कार्यालय में जाने की आवश्यकता है।

Q 75. मोबाईल नम्बर फीड करने से मुझे क्या फायदा होगा ?

Q 76. क्या मैं स्वयं अपना दस्तावेज तैयार कर सकता हूँ ?

Q 77. दस्तावेज स्वतः तैयार करने पर उप पंजीयक द्वारा स्वीकार किया जायेगा अथवा नहीं ?

Q 78. मैं दस्तावेज की जानकारी कहां-कहां फीड कर सकता हूं

Q 79. मैं दिल्ली में रहता हूं। क्या मैं राजस्थान में स्थित अपनी सम्पति का मूल्यांकन स्वयं कर सकता हूं ?

Q 80.विभिन्न प्रकार के दस्तावेजों पर देय मुद्रांक शुल्क की जानकारी कहां से प्राप्त होगी

Q 81.देय मुद्रांक कर एवं पंजीयन शुल्क का भुगतान किस प्रकार किया जा सकता है।

Q 82.ई-ग्रास भुगतान किस प्रकार किया जाता है

Q 83.ई-ग्रास चालान से घर बैठे भुगतान किस प्रकार किया जा सकता है।

Q 84.पंजीयन शुल्क एवं अन्य शुल्क के भुगतान हेतु क्या कार्यवाही की जायेगी

Q 85.पंजीयन शुल्क एवं अन्य शुल्क का भुगतान ई-मित्र अथवा SHCIL से करने पर मुझे कितने अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करना पडेगा

Q 86.मुद्रांक कर/ पंजीयन / अन्य शुल्कों का भुगतान क्या मैं नकद भी कर सकता हूं।

Q 87.अग्रिम टाईम बुकिंग हेतु क्या अतिरिक्त भुगतान देय है

Q 88.कृषि भूमि विक्रय करने पर क्या जमाबन्दी में नामान्तरण खुल जायेगा